Vermieter OS
Immobilienverwaltung für Vermieter — Mieter, Mieten, Kautionen, Instandhaltung und Steuer in einer Datei
Vermieter OS ist die Verwaltung für private Vermieter, Eigentümer von Wohnungen und Mehrfamilienhäusern und kleine Immobilienbestände. Alles, was bisher auf mehrere Excel-Tabellen, Ordner und Programme verteilt war, liegt in einem System: Mieter und Mieteingänge, Kautionen, Instandhaltung, Dokumente und die Steuerauswertung mit AfA.
Die App läuft als eine Datei im Browser. Keine Installation, keine Cloud, keine Registrierung. Deine Mieterdaten bleiben auf deinem Rechner — und nirgendwo sonst.
Für wen
- Private Vermieter
- Eigentümer von Eigentumswohnungen
- Besitzer von Mehrfamilienhäusern
- Buy-and-Hold-Investoren
- Familiengesellschaften
- Verwalter kleiner Bestände
Ansichten
Was drin ist
- Immobilien- und Mieterverwaltung
- Mietkonto mit Zahlungskontrolle
- Mietaufstellung (Rent Roll)
- Kautionsverwaltung mit Zinsen
- Nebenkostenabrechnung
- Instandhaltung, Schäden, Reparaturen
- Begehungs- und Übergabeprotokolle
- Dokumentenverwaltung
- Finanzierungsübersicht
- Handwerkerdatenbank
- Mietermappen
- Leerstands- und Renditeübersicht
- Steuer-Überblick mit AfA
- PDF-Export: Mietquittung, Kontoauszug, Protokolle, Kautionsabrechnung
So läuft es ab
Häufige Fragen
Wie viele Objekte gehen?
So viele, wie du hast. Es gibt keine Grenze — die App ist für eine Wohnung genauso gebaut wie für zwanzig Einheiten.
Macht die App auch die Nebenkostenabrechnung?
Ja, nach Fläche, Personen, Einheiten oder Verbrauch, mit Mieterwechsel und Leerstand. Wer sie einmal ausprobieren will: Unser kostenloses Werkzeug rechnet dieselbe Logik.
Was ist mit der Steuer?
Der Steuer-Überblick zeigt je Objekt Mieteinnahmen, Werbungskosten, AfA und das steuerliche Ergebnis — als Vorbereitung für die Anlage V, nicht als Ersatz für den Steuerberater.
Wie bekomme ich die App?
Nach dem Kauf lädst du eine HTML-Datei herunter. Doppelklick, sie öffnet sich in Chrome oder Edge, fertig. Keine Installation, kein Konto.
Wo liegen meine Daten?
Auf deinem Rechner, im Speicher deines Browsers. Nichts wird an uns oder einen Server gesendet. Unter Einstellungen gibt es einen Export als Sicherung.
Läuft das auf Mac und Windows?
Ja, auf beiden — alles, was Chrome oder Edge ausführen kann. Safari und Firefox empfehlen wir nicht, weil sie lokale Daten nach längerer Nichtnutzung löschen können.
Was, wenn die App nicht zu mir passt?
30 Tage Geld zurück, ohne Begründung. Eine Mail an hello@os-factory.de reicht.
Passt dazu
Vermieter OS — 24 €, einmalig
Eine Datei, kein Abo, keine Cloud. 30 Tage Geld zurück, ohne Begründung.
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