Kurz gesagt
- Vermieter OS Pro läuft auf Mac und Windows, ohne Konto und ohne Cloud. Nach 30 Testtagen kaufst du es einmal für 79 € – kein Abo. Das ist der Einführungspreis bis 31.12.2026, danach 99 €.
- immocloud, objego und Vermieten+ sind Cloud-Dienste mit Online-Banking. Sie kosten je nach Zahl der Einheiten einen monatlichen oder jährlichen Betrag.
- Von den vier Cloud-Diensten ist WISO Vermieter 365 mit Betriebskostenabrechnung bei bis zu fünf Einheiten am günstigsten (34,99 € im Jahr inkl. MwSt.); es läuft im Browser oder unter Windows.
- Wer den Zahlungsabgleich direkt übers Bankkonto will, ist bei den Cloud-Diensten besser aufgehoben. Ein Mieterportal und eine App fürs Handy bietet immocloud.
Preise und Laufzeit
| Merkmal | Vermieter OS Pro | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Modell | Einmalkauf, kein Abo | Abo in Stufen nach EinheitenStarter bis 5, Manager bis 15, Manager Pro bis 30, Investor bis 50 | Basics kostenlos; „Verwaltung“ 7,95 € im Monat plus „Nebenkosten“ 0,95 € je Einheit und Monatinkl. MwSt. | 9,90 € im Monat inkl. 1 Einheit, jede weitere 0,99 €ob inkl. MwSt., gibt der Anbieter nicht an | 34,99 € im Jahr bis 5 Einheiteninkl. MwSt.; je 5 weitere Einheiten 20 €, höchstens 20; Einzelkauf 49,99 € für 365 Tage |
| 5 Einheiten, im Jahr* | 79 € einmaligbei Kauf über unsere Webseite; Einführungspreis bis 31.12.2026, danach 99 € | 204,99 €Tarif Starter, Endpreis im App Store | 152,40 €inkl. MwSt. | 166,32 €MwSt. nicht angegeben | 34,99 €inkl. MwSt. |
| Laufzeit | kein Abo | – | 12 Monate Mindestlaufzeit | jederzeit kündbar | 365 Tage, verlängert sich automatisch, zum Ablauf kündbar |
| Kostenlos testen | 30 Tage, endet von selbst | 45 Tagelaut heise Download, Stand 17.04.2026 | Basics dauerhaft kostenlos, ohne Abrechnung | 30 Tage | im Browser testen |
Preise laut Anbieterseiten, Stand 14. Oktober 2026. * Eigene Rechnung für 5 Einheiten mit Betriebskostenabrechnung. Die Preisseite von immocloud ließ sich nicht automatisch abrufen; angegeben ist der In-App-Preis im App Store, die Preise auf der Website können abweichen. Der Testzeitraum von immocloud stammt von heise Download. Vermieter OS Pro: Preis bei Kauf über unsere Webseite.
Funktionen
| Merkmal | Vermieter OS Pro | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Betriebskostenabrechnung | ✓Umlageschlüssel je Kostenart, taggenau bei Mieterwechsel, mit Rechenweg | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Heizkosten | ✓ | teilweiseexterne Abrechnung als Kostenposition | teilweiseSelbstablesung, laut FAQ nur Gas-Zentralheizung | – | ✓eigene und externe |
| CO₂-Kosten aufteilen | ✓ | nicht automatischlaut Anbieter keine automatische Berechnung | teilweisebei Erdgas | – | – |
| Mietkonto | ✓Soll und Eingang je Monat | ✓automatische Zuordnung | ✓Mieteingangskontrolle im Paket „Verwaltung“ | teilweise„Automatischer Mieteingangscheck“ | teilweiseüber finanzblick |
| Bank | Kontoauszug als Datei, ohne Bankzugangsdaten | ✓Online-Banking | ✓über finAPI | ✓verknüpfte Bankkonten | über finanzblick |
| Mieterhöhung | ✓Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Fristen, fertiges Anschreiben | teilweiseMietänderung und Staffelmiete erfassen | teilweiseVorlage zur Indexmiete, Mietpreisrechner | – | – |
| Mahnung | ✓mit Verzugszinsen | teilweiseZahlungserinnerung von Hand | teilweiseMahnungs-Vorlagen | – | – |
| Anlage V | ✓Zeile für Zeile, als PDF für den Steuerberater | teilweiseEÜR- und DATEV-Export, Summen von Hand übertragen | teilweiseExcel-Export | teilweiseEÜR-Export | unklarauf der Produktseite nur als Bildtext „Steuer-Export“ |
| Post an Mieter | als Mail-Entwurf oder PDFkein Mieterportal | ✓Mieterportal in jedem Tarif | – | Vorlagen, Abrechnung per E-Signatur | – |
✓ = laut Anbieter vorhanden · – = auf den Seiten des Anbieters nicht angegeben (heißt nicht, dass es fehlt).
Daten und Betrieb
| Merkmal | Vermieter OS Pro | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Wo die Daten liegen | auf deinem Rechnerdie Fassung von unserer Webseite prüft nur den Lizenzschlüssel und sieht nach Updates | Cloud, Server in Deutschland | Cloud, Server in den Niederlanden | Cloud, im ImmoScout24-Konto | Cloud, Server in Deutschlanddazu optional ein Windows-Programm |
| Plattform | Mac und WindowsmacOS 13 oder neuer, Windows 10 oder 11 | Browser, iOS, Android | Browser | Browser | Browser, Windows |
| Anbieter | OS Factory | immocloud GmbH, Düsseldorf | ista SE, Essen | Immobilien Scout GmbH, Berlin | Buhl Data Service GmbH |
Wann die anderen die bessere Wahl sind
immocloud, wenn Mieter über ein Portal mit dir kommunizieren sollen und Zahlungen übers verbundene Bankkonto zugeordnet werden – mit App für iPhone und Android.
objego, wenn du kostenlos anfangen und Bausteine je nach Bedarf zubuchen willst.
Vermieten+, wenn du auch neu vermietest: Verwaltung, Inserat bei ImmoScout24 und Marktdaten in einem Konto.
WISO Vermieter 365, wenn du bis zu fünf Einheiten hast und vor allem eine günstige Neben- und Heizkostenabrechnung suchst.
Wann Vermieter OS Pro passt
Wenn deine Mieterdaten nicht in einer Cloud liegen sollen – ob am Mac oder unter Windows. Vermieter OS Pro verteilt die Betriebskosten auf den Cent – mit Heizkosten, CO₂-Aufteilung und Rechenweg –, führt das Mietkonto, rechnet Mieterhöhungen mit Kappungsgrenze und bereitet die Anlage V Zeile für Zeile vor. Für private Vermieter mit 1 bis etwa 50 Einheiten. Nach 30 Testtagen kaufst du einmal, ohne Abo.
Mehr zum Thema: Nebenkostenabrechnung Schritt für Schritt, Welche Nebenkosten umlagefähig sind, Frist für die Nebenkostenabrechnung und das kostenlose Werkzeug Nebenkosten verteilen.
Quellen
Abgerufen am 14. Oktober 2026.
- immocloud · Tarife und Leistungen
- immocloud · Mobile App
- immocloud · CO₂-Abgabe
- immocloud · Zählerstände und Ablesedienste
- immocloud · Miet- und Umsatzzuordnung
- immocloud · Bankkonto verbinden
- immocloud · Miete ändern
- immocloud · Mahnungen
- immocloud · Anlage V
- immocloud · Datenschutz
- immocloud · Mieterportal
- immocloud · App Store (In-App-Preise)
- immocloud · heise Download (Testzeitraum)
- objego · Preise
- objego · Finanzen
- objego · FAQ
- objego · Hilfe: CO₂-Kosten
- objego · Hilfe: Bankkonto
- objego · Anlage V
- objego · Sicherheit
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