Kurz gesagt
- Vermieter OS Desktop läuft auf dem Mac, ohne Konto und ohne Cloud. Nach 30 Testtagen kaufst du es einmal in der App – kein Abo. Es erscheint demnächst im Mac App Store.
- immocloud, objego und Vermieten+ sind Cloud-Dienste mit Online-Banking. Sie kosten je nach Zahl der Einheiten einen monatlichen oder jährlichen Betrag.
- Von den vier Cloud-Diensten ist WISO Vermieter 365 mit Betriebskostenabrechnung bei bis zu fünf Einheiten am günstigsten (34,99 € im Jahr inkl. MwSt.); es läuft im Browser oder unter Windows.
- Wer den Zahlungsabgleich direkt übers Bankkonto will, ist bei den Cloud-Diensten besser aufgehoben. Ein Mieterportal und eine App fürs Handy bietet immocloud.
Preise und Laufzeit
| Merkmal | Vermieter OS Desktop | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Modell | Einmalkauf in der App, kein Abo | Abo in Stufen nach EinheitenStarter bis 5, Manager bis 15, Manager Pro bis 30, Investor bis 50 | Basics kostenlos; „Verwaltung“ 7,95 € im Monat plus „Nebenkosten“ 0,95 € je Einheit und Monatinkl. MwSt. | 9,90 € im Monat inkl. 1 Einheit, jede weitere 0,99 €ob inkl. MwSt., gibt der Anbieter nicht an | 34,99 € im Jahr bis 5 Einheiteninkl. MwSt.; je 5 weitere Einheiten 20 €, höchstens 20; Einzelkauf 49,99 € für 365 Tage |
| 5 Einheiten, im Jahr* | einmaligPreis im Mac App Store | 204,99 €Tarif Starter, Endpreis im App Store | 152,40 €inkl. MwSt. | 166,32 €MwSt. nicht angegeben | 34,99 €inkl. MwSt. |
| Laufzeit | kein Abo | – | 12 Monate Mindestlaufzeit | jederzeit kündbar | 365 Tage, verlängert sich automatisch, zum Ablauf kündbar |
| Kostenlos testen | 30 Tage, endet von selbst | 45 Tagelaut heise Download, Stand 17.04.2026 | Basics dauerhaft kostenlos, ohne Abrechnung | 30 Tage | im Browser testen |
Preise laut Anbieterseiten, Stand 14. Oktober 2026. * Eigene Rechnung für 5 Einheiten mit Betriebskostenabrechnung. Die Preisseite von immocloud ließ sich nicht automatisch abrufen; angegeben ist der In-App-Preis im App Store, die Preise auf der Website können abweichen. Der Testzeitraum von immocloud stammt von heise Download. Vermieter OS Desktop erscheint demnächst im Mac App Store; den Preis zeigt dann der App Store.
Funktionen
| Merkmal | Vermieter OS Desktop | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Betriebskostenabrechnung | ✓Umlageschlüssel je Kostenart, taggenau bei Mieterwechsel, mit Rechenweg | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Heizkosten | ✓ | teilweiseexterne Abrechnung als Kostenposition | teilweiseSelbstablesung, laut FAQ nur Gas-Zentralheizung | – | ✓eigene und externe |
| CO₂-Kosten aufteilen | ✓ | nicht automatischlaut Anbieter keine automatische Berechnung | teilweisebei Erdgas | – | – |
| Mietkonto | ✓Soll und Eingang je Monat | ✓automatische Zuordnung | ✓Mieteingangskontrolle im Paket „Verwaltung“ | teilweise„Automatischer Mieteingangscheck“ | teilweiseüber finanzblick |
| Bank | Kontoauszug als Datei, ohne Bankzugangsdaten | ✓Online-Banking | ✓über finAPI | ✓verknüpfte Bankkonten | über finanzblick |
| Mieterhöhung | ✓Vergleichsmiete, Kappungsgrenze, Fristen, fertiges Anschreiben | teilweiseMietänderung und Staffelmiete erfassen | teilweiseVorlage zur Indexmiete, Mietpreisrechner | – | – |
| Mahnung | ✓mit Verzugszinsen | teilweiseZahlungserinnerung von Hand | teilweiseMahnungs-Vorlagen | – | – |
| Anlage V | ✓Zeile für Zeile, als PDF für den Steuerberater | teilweiseEÜR- und DATEV-Export, Summen von Hand übertragen | teilweiseExcel-Export | teilweiseEÜR-Export | unklarauf der Produktseite nur als Bildtext „Steuer-Export“ |
| Post an Mieter | als Mail-Entwurf oder PDFkein Mieterportal | ✓Mieterportal in jedem Tarif | – | Vorlagen, Abrechnung per E-Signatur | – |
✓ = laut Anbieter vorhanden · – = auf den Seiten des Anbieters nicht angegeben (heißt nicht, dass es fehlt).
Daten und Betrieb
| Merkmal | Vermieter OS Desktop | immocloud | objego | Vermieten+ | WISO Vermieter 365 |
|---|---|---|---|---|---|
| Wo die Daten liegen | auf deinem Macdie Fassung aus dem Mac App Store hat keine Netzwerk-Berechtigung | Cloud, Server in Deutschland | Cloud, Server in den Niederlanden | Cloud, im ImmoScout24-Konto | Cloud, Server in Deutschlanddazu optional ein Windows-Programm |
| Plattform | Mac, macOS 13 oder neuer | Browser, iOS, Android | Browser | Browser | Browser, Windows |
| Anbieter | OS Factory | immocloud GmbH, Düsseldorf | ista SE, Essen | Immobilien Scout GmbH, Berlin | Buhl Data Service GmbH |
Wann die anderen die bessere Wahl sind
immocloud, wenn Mieter über ein Portal mit dir kommunizieren sollen und Zahlungen übers verbundene Bankkonto zugeordnet werden – mit App für iPhone und Android.
objego, wenn du kostenlos anfangen und Bausteine je nach Bedarf zubuchen willst.
Vermieten+, wenn du auch neu vermietest: Verwaltung, Inserat bei ImmoScout24 und Marktdaten in einem Konto.
WISO Vermieter 365, wenn du bis zu fünf Einheiten hast und vor allem eine günstige Neben- und Heizkostenabrechnung suchst.
Alle vier, wenn du unter Windows arbeitest – Vermieter OS Desktop gibt es nur für den Mac.
Wann Vermieter OS Desktop passt
Wenn du am Mac arbeitest und deine Mieterdaten nicht in einer Cloud liegen sollen. Vermieter OS Desktop verteilt die Betriebskosten auf den Cent – mit Heizkosten, CO₂-Aufteilung und Rechenweg –, führt das Mietkonto, rechnet Mieterhöhungen mit Kappungsgrenze und bereitet die Anlage V Zeile für Zeile vor. Für private Vermieter mit 1 bis etwa 50 Einheiten. Nach 30 Testtagen kaufst du einmal, ohne Abo.
Mehr zum Thema: Welche Nebenkosten umlagefähig sind, Frist für die Nebenkostenabrechnung und das kostenlose Werkzeug Nebenkosten verteilen.
Quellen
Abgerufen am 14. Oktober 2026.
- immocloud · Tarife und Leistungen
- immocloud · Mobile App
- immocloud · CO₂-Abgabe
- immocloud · Zählerstände und Ablesedienste
- immocloud · Miet- und Umsatzzuordnung
- immocloud · Bankkonto verbinden
- immocloud · Miete ändern
- immocloud · Mahnungen
- immocloud · Anlage V
- immocloud · Datenschutz
- immocloud · Mieterportal
- immocloud · App Store (In-App-Preise)
- immocloud · heise Download (Testzeitraum)
- objego · Preise
- objego · Finanzen
- objego · FAQ
- objego · Hilfe: CO₂-Kosten
- objego · Hilfe: Bankkonto
- objego · Anlage V
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Vermieter OS Desktop
Betriebskosten, Mietkonto, Mieterhöhung und Anlage V – auf dem Mac, ohne Cloud. Demnächst im Mac App Store.